Un Expert est une personne versée dans la connaissance d’une chose par la pratique, c’est un connaisseur spécialiste.
L’Expert doit être doté d’un solide bon sens allié toutefois à une technique indispensable qui nécessite une formation permanente aux évolutions législatives et fiscales liées à sa spécialité.
L’Expert immobilier doit être compétent, impartial et d’une probité à toute épreuve.
L’Expert est tenu à une obligation de moyen, et non de résultat, ce qui signifie qu’il doit mettre en œuvre tous les moyens dont il dispose en tant qu’Expert consciencieux et compétent pour accomplir sa mission.
Une expertise immobilière est un avis technique et/ou économique, rédigé par un Expert reconnu, dans un rapport formel et officiel qui engage sa propre responsabilité, pour éclairer et défendre son mandant, le cas échéant dans le cadre d’un litige ou d’une procédure.
L’expertise d’un bien immobilier consiste à déterminer avec exactitude la valeur de ce bien à une période donnée. Déterminer la valeur vénale d’un bien immobilier consiste à dégager la probabilité de sa valeur marchande dans le cadre d’un marché de libre concurrence dans certaines conditions.
L’Expert immobilier en valeur vénale procède à l’examen des règles d’urbanisme applicables et à une analyse des lieux par la visite du bien à expertiser.
L’Expert analyse également l’environnement du bien, sa qualité, son niveau d’entretien, son confort.
L’Expert immobilier utilise plusieurs méthodes d’évaluation pour calculer la valeur vénale du bien.
L’Expert immobilier est formé, diplômé et titulaire d’une assurance spécifique pour la réalisation des missions qui lui sont confiées.
Le contrat signé entre l’Expert immobilier et son client formalise l’engagement des Parties dans le cadre d’une mission clairement définie que l’un confie et que l’autre s’engage à exécuter dans un délai prédéfini.
Bien que le tarif soit libre en matière d’expertise immobilière, la plupart des experts immobiliers fixent leur rémunération sur la base d’une vacation horaire, plus conforme à l’équité lorsqu’il s’agit de l’expertise d’un bien immobilier dit « classique ».
Les honoraires sont donc calculés sur la base du temps passé à l’exécution de la mission, et non sur la valeur du bien.
Pour certaines propriétés ou missions dépassant le cadre habituel, les honoraires sont calculés en fonction d’un pourcentage applicable sur la valeur du ou des biens concernés.
Le temps passé inclut la totalité des missions et diligences que l’expert immobilier doit réaliser.
Un devis est obligatoirement établi au préalable par l’expert avant toute mission.
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