La valeur vénale est la somme d’argent estimée contre laquelle des biens et droits immobiliers seraient échangés à la date de l’évaluation entre un acquéreur consentant et un vendeur consentant, dans une transaction équilibrée, après une commercialisation adéquate, et où les parties ont, l’une et l’autre, agi en toute connaissance, prudemment et sans pression.
La mission de l’Expert en valeur vénale consiste donc à définir, en toute indépendance, la valeur vénale ou locative de biens immobiliers à usage d’habitation ou professionnel.
L’Expert va rechercher, analyser et synthétiser l’ensemble des paramètres économiques, techniques, comptables, juridiques et fiscaux pour déterminer une estimation de la valeur vénale ou de la valeur locative d’un bien immobilier au sein d’un marché précis.
Les méthodes d’évaluation utilisées par le Cabinet IMEXPERT sont celles définies par la Charte de l’Expertise en Evaluation Immobilière ainsi que par les normes d’expertise immobilière en Europe.
Le rapport d’expertise est rédigé et remis sous les réserves de principe et d’usage concernant les vices cachés d’un bâtiment au moment de la visite.
La mission de l’Expert immobilier en valeur vénale ne comporte pas de vérification du fonctionnement des équipements, ni d’études techniques de l’immeuble qui nécessitent généralement des sondages destructifs.
Le Cabinet IMEXPERT accomplit ses missions dans le respect absolu des règles déontologiques et éthiques que lui impose la Charte de l’Expertise immobilière.
Nous veillons à la confidentialité des informations qui nous sont confiées pour l’exécution de nos expertises.
En cas de conflit d’intérêt, nous déclinerons la mission et vous recommanderons à l’un de nos Confrères.
